Invertir en bienes raíces en Playa del Carmen
Una guía práctica para compradores extranjeros: estructura legal, costos, impuestos y rendimientos esperados, con una calculadora gratuita.
Fideicomiso
Los extranjeros compran propiedad en zona costera mediante un fideicomiso bancario seguro, renovable cada 50 años, con todos los derechos de propiedad.
Gastos de cierre
Calcula entre 5 y 7% del precio de compra para el impuesto de adquisición, notario, constitución del fideicomiso y gastos de registro.
Rendimiento por renta
Los departamentos bien ubicados en el Centro o El Cielo suelen generar entre 6 y 9% de rendimiento bruto anual con renta vacacional.
Impuestos anuales
El impuesto predial es muy bajo, a menudo inferior al 0.1% del valor catastral: de los más bajos de Norteamérica.
Calculadora de inversión en renta
Estima tus gastos de cierre y el rendimiento potencial por renta con supuestos reales del mercado de Playa del Carmen.
Cómo funciona el proceso de compra
Desde tu primera lista de opciones hasta recibir las llaves, este es el camino habitual de un comprador extranjero que adquiere una propiedad de reventa en Playa del Carmen.
Selección y visitas
Seleccionamos propiedades acordes a tu presupuesto y objetivos, en persona o con recorridos en video en vivo.
Oferta y debida diligencia
Presentamos tu oferta y coordinamos la búsqueda de título, el estatus del condominio y la revisión del estado del inmueble.
Fideicomiso y contrato
Un notario independiente constituye tu fideicomiso bancario y prepara el contrato oficial de compraventa.
Cierre y llaves
Se transfieren los fondos, se firma la escritura ante notario y te conviertes oficialmente en propietario.
Tus dudas sobre inversión, resueltas
Sí, la renta vacacional es común y en general está permitida, aunque algunos condominios establecen sus propias reglas de renta o estancias mínimas. Lo verificamos durante la debida diligencia.
Los ingresos por renta obtenidos en México generalmente están sujetos al ISR y al IVA mexicanos. Normalmente los gestiona un administrador de propiedades o contador local que presenta las declaraciones por ti.
Las unidades bien ubicadas y con buen precio en el Centro, Playacar y El Cielo suelen venderse en 3 a 6 meses, gracias a la fuerte demanda turística y de expatriados.
La preventa ofrece precios de entrada más bajos y planes de pago flexibles, pero implica riesgo con el desarrollador y la entrega. La reventa da ingresos de renta inmediatos y un historial comprobado. Te ayudamos a comparar según tus plazos.
¿Quieres un análisis de inversión personalizado?
Envíanos tu presupuesto y calculamos los números de 3 propiedades reales que hay hoy en el mercado.