Investir dans l'immobilier à Playa del Carmen
Un guide pratique pour les acheteurs étrangers : cadre juridique, coûts, taxes et rendements attendus, avec un calculateur gratuit.
Fideicomiso
Les étrangers achètent en zone côtière via une fiducie bancaire sécurisée (fideicomiso), renouvelable tous les 50 ans, qui garantit tous les droits de propriété.
Frais de clôture
Prévoyez 5 à 7 % du prix d'achat pour la taxe d'acquisition, le notaire, la création de la fiducie et les frais d'enregistrement.
Rendement locatif
Les condos bien situés à Centro ou à El Cielo génèrent généralement 6 à 9 % de rendement brut annuel en location courte durée.
Taxes annuelles
La taxe foncière (predial) est très faible, souvent inférieure à 0,1 % de la valeur cadastrale : l'une des plus basses d'Amérique du Nord.
Calculateur d'investissement locatif
Estimez vos frais de clôture et votre rendement locatif potentiel à partir d'hypothèses réalistes du marché de Playa del Carmen.
Comment se déroule l'achat
De votre première présélection à la remise des clés, voici le parcours type d'un acheteur étranger qui acquiert un bien de revente à Playa del Carmen.
Sélection et visites
Nous sélectionnons des biens adaptés à votre budget et à vos objectifs, en personne ou par visites vidéo en direct.
Offre et vérifications
Nous déposons votre offre et coordonnons la recherche de titre, la situation de la copropriété et l'état du bien.
Fideicomiso et contrat
Un notaire indépendant met en place votre fiducie bancaire et prépare le contrat de vente officiel.
Signature et clés
Les fonds sont transférés, l'acte est signé devant le notaire et vous devenez officiellement propriétaire.
Vos questions d'investissement, nos réponses
Oui, la location courte durée est courante et généralement autorisée, bien que certaines copropriétés fixent leurs propres règles de location ou des durées minimales. Nous le vérifions lors des contrôles préalables.
Les revenus locatifs perçus au Mexique sont généralement soumis à l'impôt sur le revenu et à la TVA mexicains. Ils sont le plus souvent gérés par un gestionnaire de biens ou un comptable local qui effectue les déclarations à votre place.
Les biens bien situés et correctement valorisés à Centro, Playacar et El Cielo se vendent généralement en 3 à 6 mois, grâce à une forte demande touristique et expatriée.
L'achat sur plan offre des prix d'entrée plus bas et des échéanciers de paiement flexibles, mais comporte un risque lié au promoteur et à la livraison. La revente procure des revenus locatifs immédiats et un historique éprouvé. Nous vous aidons à comparer selon votre calendrier.
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